Odkładanie na plany mieszkaniowe jest nie lada wyzwaniem i dla większości z nas samodzielne oszczędzenie odpowiedniej kwoty jest niemal nieosiągalne. Wówczas poszukujemy opcji, która pozwoli nam zrealizować zakup lub budowę wymarzonej nieruchomości bez konieczności przesuwania w czasie transakcji. Jedną z nich jest kredyt hipoteczny na 20 lat. Tego typu zobowiązanie jest udzielane w różnych kwotach, a dogodny okres spłaty pozwala nam uniknąć problemów ze spłatą. Dzięki temu zyskujemy pewność, że comiesięczne wpłaty nie zaburzą znacznie naszego budżetu. Na czym dokładnie polega hipoteka? 20 lat to odpowiedni okres kredytowania dla każdego? Sprawdź, jakie warunki należy spełnić, by otrzymać takie finansowanie. 

PKO
RRSO2,99 %
Oprocentowanie 1,39 %
Kwotaindywidualna
Ocena9/10
Millennium Bank
RRSO2,78 %
Oprocentowanie 2,28 %
Kwotaindywidualna
Ocena8/10
BNP Paribas
RRSO2,54 %
Oprocentowanie 2,38 %
Kwotaindywidualna
Ocena9/10
CitiHandlowy
RRSO2,36 %
Oprocentowanie 2,31 %
Kwotado 3 000 000 zł
Ocena8/10
Pekao
RRSO3,34 %
Oprocentowanie 2,9 %
Kwotado 300 000 zł
Ocena8/10
OpenFinance
RRSO2,54 %
Oprocentowanie 2,38 %
Kwotaindywidualna
Ocena10/10
Expander
RRSO2,36 %
Oprocentowanie 2,31 %
Kwotado 1 000 000 zł
Ocena7/10

Co to jest kredyt hipoteczny na 20 lat?

Jak wskazuje sama nazwa, jest to zobowiązanie celowe, udzielane klientom banków z 20-letnim okresem spłaty. Taki czas kredytowania umożliwia nam dogodną spłatę kredytu, gdyż dla osób ze zdolnością kredytową miesięczne raty nie powinny stanowić problemu. Pamiętajmy, że kredyt hipoteczny 20 lat jest przyznawany na konkretne cele nieruchomościowe. Nie są to jednak wyłącznie budowa domu i zakup mieszkania, ale także inne wydatki. 

Hipoteka 20 lat jest dostępna dla konsumentów poszukujących finansowania na:

— Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego;

— Budowę domu;

— Zakup działki;

— Zakup lokalu mieszkalnego, biurowego;

— Wykończenie nieruchomości;

— Remont lokalu.

Co ważne, takie zobowiązanie jest skierowane nie tylko do osób fizycznych. Jest to także kredyt hipoteczny dla firm na 20 lat, z którego chętnie korzystają przedsiębiorcy. Prowadząc biznes z odpowiednim stażem na rynku (np. 2 lata), i posiadając stabilną sytuację finansową, mamy duże szanse na otrzymanie takiej pomocy. 

Na czym polega hipoteka na 20 lat?

Tak jak w przypadku kredytów hipotecznych z innym okresem spłaty, tak również w przypadku 20 lat, klient zaciągający zobowiązanie przenosi hipotekę na bank. Oznacza to, że do czasu aż kredyt zostanie spłacony, prawnym właścicielem mieszkania jest wierzyciel, od którego pożyczyliśmy pieniądze. W naszym przypadku będzie to bank, który udzielił kredytu. W momencie, gdy kredyt hipoteczny na 20 lat zostanie spłacony, hipoteka zostaje zdjęta. Oczywiście, w większości banków długu możemy pozbyć się wcześniej, korzystając z wcześniejszej spłaty kredytu. W wielu ofertach możemy znaleźć taką opcję bez żadnych kosztów. Warto jednak sprawdzać warunki umowy.

Jakie warunki spełnić, by hipoteka 20 lat została nam przyznana?

Kredyt hipoteczny na 20 lat zaciągniemy wyłącznie w sytuacji, gdy mamy zdolność kredytową. To, na jakim jest ona poziomie, wpływa na wysokość zobowiązania, które bank będzie w stanie nam udzielić. Warto samodzielnie sprawdzić, jak orientacyjnie przedstawia się ta kwestia w naszym przypadku. Posłuży nam w tym celu kalkulator zdolności kredytowej. Narzędzie na podstawie wprowadzonych danych wyświetla kwoty w poszczególnych bankach, o które możemy wnioskować bez obaw o odrzucenie wniosku. 

Na wysokość zdolności kredytowej wpływają takie elementy jak:

— Wysokość i źródło dochodów;

— Wysokość comiesięcznych wydatków (w tym tych ponoszonych na innych członków gospodarstwa domowego);

— Historia kredytowa w BIK;

— Wpisy do rejestrów długów, np. KRD, BIG;

— Wysokość wkładu własnego (minimalny wkład własny 2022 r. wynosi  20%. Niektóre banki udzielają kredytów z 10% wkładem z koniecznością wykupienia dodatkowego ubezpieczenia).

— Aktywne kredyty, które spłacamy;

— Inne zobowiązania.

Kredyt hipoteczny na 20 lat – jaka rata?

Jeśli wiemy, że mamy zdolność kredytową, przed złożeniem wniosku warto prześledzić dostępne oferty. Bardzo istotne jest ich porównanie, a przede wszystkim sprawdzenie kosztów zobowiązań. Pomoże to nam dobrać najlepsze warunki, które będą dopasowane do naszej sytuacji finansowej. Kalkulator kredytu hipotecznego wskaże nam wszystkie koszty, jakie będziemy płacić przy poszczególnych wariantach w konkretnych bankach. Pamiętajmy, że dane są orientacyjne i może zdarzyć się, że bank zaproponuje nam lepsze warunki, np. z powodu wyższego wkładu własnego, jaki zgromadziliśmy. Przyda się też ranking kredytów hipotecznych z najlepszymi ofertami na rynku. 

%

  • Kredyt hipoteczny 200 000 na 20 lat
  1. Kredyt w banku Pekao S.A.

Rata: 1404,17 zł

RRSO: 5,90%

Oprocentowanie: 5,75%

Prowizja: 0%

Wkład własny: 10%

Odsetki: 137 000,80 zł.

  1. Oferta kredytu z ubezpieczeniem w BNP Paribas

Rata: 1405,31 zł

RRSO: 5,91%

Oprocentowanie: 5,76%

Prowizja: 0%

Odsetki: 137 274,40 zł. 

  1. mBank kredyt hipoteczny 200 000 na 20 lat

Rata: 1406,45 zł

RRSO: 5,93%

Oprocentowanie: 5,77%

Prowizja: 0%

Wkład własny: 10%

Odsetki: 137 548 zł.

  • Kredyt hipoteczny na 20 lat 250 tys. 
  1. Bank Pekao — oferta specjalna z CPI

Rata: 14755,21 zł

RRSO: 5,90%

Oprocentowanie: 5,75%

Prowizja: 0%

Wkład własny: 10%

Odsetki: 171 250,40 zł. 

  1. BNP Paribas 

Rata: 1756,64 zł

RRSO: 5,91%

Oprocentowanie: 5,76%

Prowizja: 0%

Odsetki: 171 593,60 zł. 

  1. mBank oferta „Spełniaj marzenia edycja 5”

Rata: 1758,06 zł

RRSO: 5,93%

Oprocentowanie: 5,77%

Prowizja: 0%

Wkład własny: 10%

Odsetki: 171 934,40 zł. 

5/5 - (1 oddanych ocen)